- De notre recherche à la remise des clés (part 1) -

Pourquoi devenir propriétaire ? Cela fait deux ans que nous logeons dans notre T2. Après un calcul simple : 520€ par mois x 24 mois = 12480€ de dépenses en deux ans pour le loyer. Nous nous sommes rendu compte de l’énormité de la somme qui aurait pu nous aidé à financer un bien pouvant nous appartenir.

Comment avons nous procédé dans nos recherches ? Tout d’abord, nous avons défini nos critères ; c’est-à-dire le budget approximatif,  le type de bien visé,  la superficie du bien et du terrain, le nombre de pièces, garage ou non…). Dans notre cas, les critères étaient : 100000€ GRAND maximum, maison ou appartement (le choix s’est vite porté sur une maison car nous étions gênés par le fait de dépendre d’une copropriété et des charges à verser chaque mois. Un sentiment d’entrave à la liberté lié à la copropriété), un minimum de 60 m2, minimum 3 pièces, un petit extérieur pour un futur potager et avec un garage.

Une fois les critères ciblés, nous sommes plus à même de trouver un bien à visiter qui soit dans ce que nous recherchons. Il est possible de rechercher le bien sur les sites d’annonces par exemple ou ceux des agences immobilières ; les notaires ont également des biens en gestion, vous pouvez vous adresser à eux.

N’hésitez pas à visiter toutes les agences car elles ont parfois des biens en exclusivité. Dans notre cas, nous avons eu la chance d’avoir trouvé notre bonheur au bout de deux visites. Une fois le bien trouvé, nous n’avons pas hésité à faire plusieurs contre-visites et avons fait appel à un ami pour avoir un avis extérieur.

Après avoir mis la main sur le bien de nos rêves, nous avons rapidement réfléchi à l’aménagement possible afin de se projeter avant de s’emballer trop vite.

Pour aider au projet d’aménagement, lors de la contre-visite avec notre ami, nous avons mesuré chaque pièce. Cela nous a permis de faire des premiers plans et de nous rendre compte des possibilités (nous avons utilisé le site Kozikaza pour les plans).

Sur le conseil de notre agent immobilier, nous nous sommes rendus chez Immoprêt, un courtier gratuit. Lors du rendez-vous nous avons discuté avec lui du bien envisagé et nous avons fait les premières simulations. Cela permet de voir si le projet financier est viable selon les revenus etc.

N’allez surtout pas voir votre banque avant votre courtier, il nous a expliqué que cela allait bloquer ses recherches auprès des banques prêteuses. Il est par ailleurs possible de voir son courtier en amont, de cette façon il pourra vous indiquer quelle somme la banque pourrait vous prêter. Cela vous sera bien utile pour cibler votre critère de prix des biens à visiter.

Pour se positionner sur le bien convoité, nous nous sommes permis une proposition inférieure d’environ 8% du prix de vente car le bien était en vente depuis un an et demi sans trouver preneur. Le propriétaire pouvait refuser – accepter – ou faire une contre-proposition. Attention à ne pas le vexer avec une offre beaucoup trop basse. Ensuite reste plus qu’à espérer…

Une fois que les deux parties sont d’accord, vient le tour de la signature du fameux compromis de vente.

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